医師の投資マンション「売る・持つ」判断基準7選｜株式会社メディカルプランニング

投資マンションを“売る・持つ”で迷う医師向けに、現状把握のためのチェック項目と保有継続／売却を判断する7の基準を整理します。税務・管理・契約の確認ポイントと次の行動を具体的に示します。

不動産投資を続ける医師の中には、「今売るべきか」「このまま持ち続けるべきか」で悩む方が少なくありません。本稿は感情的な結論を押し付けず、判断材料を整理するための実務的な視点を示します。

現状把握：まず確認すべき数字と契約

売却時の譲渡所得は原則「収入金額－（取得費＋譲渡費用）－特別控除額」で計算され、所有期間は売却した年の1月1日時点で5年超か否かで区分されます（一般的説明）[1]。具体的な税額は税理士に相談してください。
帳簿上の減価償却累計や耐用年数は中古資産で簡便法が使える場合もあり、取り扱いは条件で異なります。帳簿価額を把握しておくと実務判断に役立ちます[2]。
市場動向は国土交通省の不動産価格指数などで把握できますが、統計は個別物件の査定額ではない点に留意してください[3]。
賃貸契約、サブリースの有無と契約条項（更新・賃料保証・解約条件）は契約書で必ず確認し、説明・書面交付が適切かも照合してください[4]。
マンション管理状況（長期修繕計画・修繕積立金の水準）も将来負担を検討する上で重要です[5]。

毎月の実質キャッシュフローがプラスで、将来の修繕積立・資産価値の見通しが許容範囲である場合は保有継続の合理性があります。ローン条件、空室リスク、管理費の上昇見込みを数値化して比較しましょう。融資・相続・家族計画に関する制度上の扱いは金融機関や税理士に確認してください。

各項目について、想定売却価格、ローン残高、毎月の収支、保有継続時の負担を整理して比較することが重要です。

売却を決めていなくても問題ありません。まずは『売る場合』と『持ち続ける場合』を比較し、ご自身の投資マンションの現在地を確認してみませんか。

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本記事は一般的な情報提供を目的としたものであり、個別の投資判断、税務または法務に関する助言ではありません。売却価格、ローン精算額、税額および保有継続の収支は、物件・契約条件・所得状況等により異なります。具体的な判断にあたっては、不動産会社、金融機関、税理士などの専門家にご相談ください。

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